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房企9月抢收成色十足 单月销售纪录屡被刷新

  发布时间:2019-12-02 16:45:18

文/时代财经黄宇

据时代财经不完全统计,恒大、金地、世茂地产、绿城中国、凯撒、禹州地产等近10家中国房地产公司今年创下了自己公司的月度销售新纪录。

具体而言,中国恒大9月份合同销售额排名第一,达到831.3亿元,同比增长18.8%。尽管打破了今年的月度销售记录,但其月度销售记录也创下新高。同样,荣创中国也创下月度销售新纪录,9月份同比增长18%,至629.1亿元。

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除了领先的住宅企业外,其他企业的增长率也大幅提高。例如,在中国绿城,今年上半年合同销售额同比下降1.46%,今年9月份合同销售额达到119亿元,同比增长108.8%。此外,世茂房地产和凯撒9月份的销售额也分别达到320.9亿元和108.13亿元,同比分别增长57%和89%,均高于上半年的增速。

事实上,9月份销售增长强劲的房地产公司主要集中在前50名。根据华泰证券提供的数据,9月份前3名、前10名、前11-20名、前21-30名、前31-50名和前51-100名住宅企业的月销售额分别同比增长32.49%、15.33%、72.89%、51.30%、40.65%和17.42%。

克里研究中心指出,由于供应增加,前50家住房企业中有80%以上的企业业绩逐月改善。据时代财经了解,自7月底中央政府提出“不要将房地产作为短期经济刺激”以来,房地产企业面临的销售和融资压力加剧,加快销售和还款已成为房地产行业的共识。

一家50强住宅公司的内部人士向时代财经透露,“我们在8月底判断,市场将继续下滑,再加上融资和控制政策的不断收紧,并发布了内部订单以加快运行,但从市场表现来看,该项目的恶化速度并不理想。”据报道,9月份,深圳有几栋新楼进入市场,劣化率基本在20%-40%之间。

增加商品供应以弥补个别项目的短缺已成为许多住宅企业的重要策略。例如,上半年累计销售额达350亿元的凯撒计划在下半年推出1200亿元的销售额,以实现全年875亿元的销售目标,从而确保即使降解率达不到50%也能实现全年的销售目标。

去年8月,金地仅实现了2000亿元销售目标的58.42%,9月份之后,其年度目标完成率飙升至70.92%。在回应时代财经时,金戴尔表示,8月和9月是该公司新供应的小高峰,新项目或新增项目的数量大幅增加至72个。

下半年,恒大还计划推出8000亿元的销售额,确保全年6000亿元的销售目标能够实现,即使降解率仅为40%。事实上,为了实现年度业绩目标,除了增加商品供应,许多住宅企业也加大了营销力度。

“受金融压力影响,大型房地产企业的利润大幅增加。自8月份以来,恒大、荣创、碧桂园等提前启动了“金、九、银、十”的密集推广活动,许多其他房地产项目开业后都转为中间销售,效果明显广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷向时代财经指出。

9月份创下月度销售新纪录的中国恒大,于8月20日提前启动了“九金十银”活动,推出了“全国532套公寓,速购7.8折”、“恒方通推荐购买特价”、“全国销售项目10折”等活动。强大的促销活动让恒大在国庆期间以500多亿元的销售额再次夺冠。

进入9月后,更多的住宅企业加入了促销团队。北京房地产经纪公司的朋友圈开始被“黄金地带红盘运营30天”的海报所屏蔽,一些优惠从5万到450万不等。此外,万科、中国时报、优秀房地产公司等房地产公司也掀起了促销浪潮。

从业绩来看,大多数房地产企业都取得了不错的成绩。据凯里研究中心数据显示,截至9月底,近40%设定年度销售目标的住宅企业实现了75%以上的目标完成率,其中阳光城、世茂地产、宝龙、九龙仓、大发地产等9家住宅企业实现了80%以上的目标完成率。

然而,住房企业之间的差别也很明显。其中近40%的住房企业目标完成率在65%-75%之间,其余的住房企业没有达到65%的目标完成率。总体而言,在行业增速放缓、管控收紧的背景下,部分住宅企业仍面临实现全年业绩目标的一定压力,第四季度销售加速仍是大势所趋。

值得一提的是,允许利润被攫取的计划虽然促进了销售的快速增长,但也直接导致一些住房企业每月平均价格大幅下降。中国恒大9月份的平均销售价格为每平方米10,054元,比上个月低546元,为今年一个月的最低价格。金谷也创下了今年最低的月度价格,9月份的平均价格为18499元/平方米,比上个月下降了13.1%。

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前50名知情人士指出,除了住房公司主动放弃利润,一些城市的项目备案价格现在越来越低。“我们在青岛和杭州的项目遇到了这样的麻烦。有一些非常好的报价,备案价格一直在下降,在加速付款的推动下,它们已经售出。”

资料来源:时代财经

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